天水市疫情期间免租房政策（天水租房信息发布平台）

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

疫情期间， *** 关于房租减免的规定并非全国统一 ，但各地 *** 普遍鼓励房东减免租户租金
，并支持示范基地减免中小企业相关费用。以下是具体说明：地方政策鼓励：非统一政策： *** 并未制定全国统一的房租减免政策 。地方鼓励措施：各地 *** 根据实际情况，鼓励房东减免租户的租金 ，以帮助租户度过难关
。

疫情期间
，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对，双方友好协商
，共克时艰 。

国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业
，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理
。

也就是说，法官会根据具体案情和公平原则进行自由裁量 ，以确定是否减免租金以及减免的幅度。最新疫情期间的政策对于最新爆发的疫情
，如何减免房租应等待国家层面的政策 。国家可能会根据疫情的严重程度
、影响范围等因素，出台相应的租金减免政策
。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租
、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地 *** 针对疫情出台了相应政策。

〖贰〗、若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益
。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷。

〖叁〗 、合同目的无法实现时可解除：若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现，承租人有权要求解除合同
，并免除违约责任 。合同解除后的房租结算：合同解除后的房租结算可参照租金调整的原则处理
。出租人一般无需分担其他损失：对于承租人的其他损失，如经营损失
、未用尽的装修损失等 ，出租人一般无需分担。

〖肆〗、案例分析：案例一：李某在重庆某购物广场开米线店
，受疫情影响 *** 通知暂停营业，李某想解除租赁合同并减免租金 。在此情况下 ，李某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金
，但因其生意不好属于商业风险，不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3-5月的房租
。

〖伍〗 、受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力
，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行。

疫情期间租房子可以免租金吗

〖壹〗
、餐饮娱乐、休闲消费等商业场所：承租人可依据“不可抗力 ”结合具体情形向出租人主张停业期间相应租金减免 ，法院也可根据公平原则合理认定租金减免标准和尺度 。 *** 关停或限制人员密集场所营业
，承租主体无法实际开展经营活动，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损
。

〖贰〗 、明确“免租
”性质疫情期间“免租”既非租户权利，也非法定义务
，是否减免租金需依据具体情况判断。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力，但不必然影响租赁合同履行 ，不能“一刀切 ”地要求免租 。

〖叁〗
、疫情期间承租非国有房屋
，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金
。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店
，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）。

〖肆〗、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

*** 规定疫情期间减免房租吗

〖壹〗 、国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理
。具体如下：地方政策主导减免：疫情期间
，减免租金的政策并非由国家统一出台，而是各省、直辖市和自治区根据当地实际情况制定地方政策 ，主要鼓励出租人减免经营者的租金。

〖贰〗 、鼓励个人业主减免： *** 不仅直接对国有房屋的出租方提出减免要求
，还鼓励私人业主（即个人房东）在疫情期间对租户进行适当的房租减免 。这一举措旨在缓解租户的经济压力，共同应对疫情带来的挑战
。

〖叁〗
、法律分析： *** 没有强制规定疫情期间减免房租 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

〖肆〗、疫情期间 ， *** 没有制定统一的房租减免政策
。各地根据实际情况
，鼓励房东减免租户租金。这一举措旨在支持租户度过难关 。工业和信息化部发布通知，呼吁国家和省级小型微型企业创业创新示范基地以及享受财政支持的创新创业特色载体 ，在疫情期间
，应适当减免或延期收取中小企业的租金 、物业管理费和其他费用
。

〖伍〗
、疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰。

出租房在疫情期间要减免吗

生意受疫情影响
，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户等承租人 ，法院一般会根据国家相关政策予以支持 。

判断自身情况是否符合减免条件房屋无法正常使用：若受疫情影响
，房屋无法正常使用，如因疫情防控要求商铺被强制关闭 、禁止营业等 ，承租人以此要求出租人减免房租的
，一般可予支持
。例如，因疫情爆发 ，当地 *** 要求所有餐饮场所暂停营业
，在此期间租户可要求房东减免相应租金。

若租赁合同双方未在合同中约定免租期，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租 ，则应视同销售，出租方需缴纳增值税 。此时
，税务机关会将减免行为视为出租方提供了额外的租赁服务，需按税法规定计算并缴纳相应税款。

疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对
，双方友好协商，共克时艰
。

出租房在疫情期间一般不减免租金。以下是具体分析：租赁目的未受影响 在疫情期间 ，虽然承租人使用承租房屋可能会受到一些不便
，比如出行限制、社区管控等，但这些情况并未影响到租赁合同的主要目的——即居住使用 。因此 ，从合同履行的角度来看
，承租人不能以此为由主张减免租金
。